Bei einer Finanzierung des Traumhauses sollte man auf gerade viele Kriterien acht geben. Neben günstigen Zinsen sollte man mit auf Länge des Kredites, die Kreditsumme und die Sicherungen schauen. Hat man Unternehmen für die Finanzierung ausfindig gemacht, welche sich bereit erklären, eine Finanzierung in der geplanten Anzahl zu gewähren, kommen wieder weitere Kriterien hinzu, die bedacht werden müssen.
Nimmt man einen Kredit für die Baufinanzierung auf, so ist es wichtig auch bei der Kreditsummenabzahlung eine gewisse Abzahlungsbilanz vorzuweisen. Bei der Abzahlung oder der Errechnung der Raten sind also Kreditzinsen und Ratenzahlung ein bedeutsamer Bestandteil.Gerade bei einer Baufinanzierung mit Bankunternehmen ist es sinnvoll jeden Euro, der nicht für die Zinszahlung genutzt wird, in die Kreditabzahlung zu nutzen.
Speziell könnte die Kreditabzahlung also beispielsweise folgendermaßen aussehen. Gehen wir davon aus, Sie haben eine Kreditsumme von 100.000 Euro für die Finanzierung des Hauses bekommen mit einem effektiven Zins von anfänglich 3 Prozent. Die Abzahlung ist bei einem Prozent. Bei diesem Fall würden Sie eine Rate von 333 Euro abzahlen.
Jene Tilgungsrate ist im ersten Moment als günstig zu erachten, jedoch müssten Sie 46 Jahre lange den Kredit tilgen, um die aufgenommenen Schulden loszuwerden. Zahlen Sie nun aber beispielsweise eine Tilgungsrate von 3 Prozent, so gelangen Sie auf eine monatliche Finanzierungsrate von 500 Euro mit einer Kreditlaufzeit von 23 Jahren.
Finanzexperten raten immer wieder von einer zu schwachen Finanzierungsrate beim der Hausfinanzierung ab und versuchen Interessierte zu überzeugen eine höhere Kreditrate zu nutzen.
Die Alternative- die variable Tilgung
Soll die monatliche Rate anfänglich gering ausfallen, jedoch später die Abzahlungssumme, während der Vertragszeit erhöht werden, der kann einen Ratenvertrag mit variabler Abzahlungsmöglichkeit nutzen. Mit einem besonderes Abschluss haben die Bauherren die Wahl den Ratensatz öfters während der Laufzeit nach oben und unten zu korrigieren.
Eine zusätzlich Variante erschließt sich in, einen Vertrag mit zusätzlicher Sondertilgung zu vereinbaren. Leider hat diese beschleunigte Abzahlungsmöglichkeit einen Nachteil. Banken müssen einen zusätzlichen Arbeitsaufwand berechnen, aus diesem Grund sind solche Kreditverträge immer teurer.
Bedeutsam ist bei einer Baufinanzierung nicht nur auf die Bankunternehmen und die Vertragsbedingungen zu achten, sondern auch auf die Kreditraten. Zusätzlich sollten Sie auf Tilgungsraten achten. Je höher Sie eine Rate wählen, umso effektiver sind die Finanzierungen getilgt.